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[房源描述① ]

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【房屋情况】

1、房本面积160平米，地上三层，带45平地下室，目前一层加建了30平米阳光房作餐厅，厨房改成开放式的。

2、因为是边户，每一层都要比中间户多两扇窗户，所以采光比中间户好太多了，房子每一处都很亮堂。

3、二层两间卧室，一间朝南，三层同样是两间卧室，主卧朝南带独立卫生间。

4、可从一层加建的餐厅位置一直扩建到三层，顶层可以改建处50平米的阁楼。可塑性很强，有边户加建到400多平米，加建成本也只不过2000元出头每平米，加建200平米也不过四十多万。

【優势总结】

1、西南朝向，是名都园醉好的朝向，采光时间更长，房子是单排的，前后都不紧挨着别人家房子，采光更好，视野开阔没有任何遮挡。

2、位于二期，带地下室，还是套边户，比中间户每一层都要多两扇大窗户，采光非 常好。

3、花园面积约150平米，面积集中不分散，花园朝南，可加建空间大，比中间户的花园大100平。

4、稅费：房本满五年只有这一套房子，没有个稅，稅费是8万左右，适合多贷款。

5、卖房原因及周期：因为业主是外国人，因要回自己的国家，所以要卖掉。周期可以接受5-6个月。

6、产权情况：房本是先生的名字，没有任何抵押贷款，房本干净，可以随时交易。

7、价格比较：目前园区在售的联排边户只有这一套，我们刚成交一套联排边户价格1400万，目前其他在售中间户的联排都已经报到1350万以上。联排边户几乎两年才会出一套，非常希缺这套房子价格确实不髙，在别的小区这个价格只能选择叠拼别墅。

[园区概况② ]

中YANG别墅区人气醉旺，8000平会所，室内外双游泳池

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